El sector inmobiliario en Argentina está atravesando un cambio significativo con la promulgación de la Ley Bases, una normativa que promete modificar el esquema impositivo en las transacciones de bienes raíces.
Uno de los aspectos más destacados de esta ley es la eliminación total del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), lo que significa un respiro económico en la compra y venta de propiedades.
El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI): Un Costo Eliminado
El ITI, instaurado en 1991, imponía un gravamen del 1,5% sobre el valor total de la propiedad en cada operación de traspaso. Si bien este porcentaje puede parecer mínimo, en transacciones inmobiliarias con grandes cifras, representaba un costo adicional importante que muchos vendedores y compradores consideraban como una barrera para continuar con sus trámites.
Con la derogación del ITI, la Ley Bases no solo simplifica el proceso de transferencia de inmuebles, sino que también elimina un trámite que históricamente generaba demoras imprevisibles y complejidades administrativas.
Beneficios de la Eliminación del ITI para Compradores y Vendedores
Uno de los principales beneficios de la Ley Bases es la reducción directa de los costos para los compradores. Los compradores podrán destinar esa cantidad a otros gastos inherentes a la operación, como los costos notariales o de escrituración.
Esta eliminación también incentiva a nuevos inversores a ingresar al mercado, haciendo que las propiedades sean más accesibles.
Impacto en el Mercado Inmobiliario a Largo Plazo
A corto plazo, la eliminación del ITI impactará favorablemente en la dinámica del mercado inmobiliario, promoviendo una mayor cantidad de operaciones. Los vendedores se verán beneficiados, ya que podrán cerrar sus ventas con más agilidad, mientras que los compradores percibirán un alivio económico al pagar menos en impuestos.
Pero es importante considerar que, a largo plazo, el verdadero impacto dependerá de otros factores macroeconómicos. En un contexto de inflación o fluctuaciones en el valor del dólar, los beneficios de esta medida podrían verse compensados por otros costos. Sin embargo, en términos generales, la Ley Bases representa una medida favorable para quienes buscan transaccionar en el mercado inmobiliario argentino.
¿Cómo Afecta a los Inversores Inmobiliarios?
Es probable que esta nueva legislación atraiga tanto a inversores nacionales como extranjeros, que podrían estar más dispuestos a realizar compras masivas o inversiones en desarrollos inmobiliarios, aprovechando los costos más bajos en el traspaso de propiedades. Este efecto podría ser un impulso clave para un sector que ha sufrido fluctuaciones debido a la volatilidad económica anteriormente.
La derogación del ITI no solo fomenta la inversión en el mercado inmobiliario, sino que también contribuye a la eliminación de barreras burocráticas, haciendo que las operaciones sean más ágiles y menos costosas. Esto, sumado a un contexto económico favorable, podría dar lugar a un mayor dinamismo en el sector de bienes raíces en los próximos años.